商铺怎么了,花100多万买的商铺
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问:花100多万买的商铺,租不出去,卖不出去,该怎么办?

以前大家说到商铺时,都是谈商铺的高租金,高回报,现在大家说到商铺时,都摇摇头,意指商铺投资越来越难。商铺在前些年,确实是投资者眼中的“香饽饽”,好点的商铺几年最近就可以收回成本,而且还升值不少,其他投资是很难达到这么高回报的,而且以前买商铺,差不多都是一买一个准,很难买到租不出去的商铺。现在很多商铺却和以前商铺有了鲜明的对比,不仅不是“香饽饽”,反而成了“烫手山芋”。不仅不好租,还不好卖,想甩都甩不掉。

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我们小区的外面的十几家商铺,就是你说的这种情况,都是100多万买的,5年多了,现在只租出去4间,其余的都空着,但是却没有人对外卖。

我们来看一下商铺是如何变成烫手山芋的。

到目前为,开了两家小型便利店,其中一个已经转手两次;一家药店,一家幼儿园(占用两间)。你要说没生意做,周围既没有小餐馆,也没有理发店,买个早餐要走1公里多路。

不好出租

商铺泛滥

最近几年,城市的发展进城相当快,大到一线城市,小到八线小县城。大城市发展郊区,小县城发展新区,短短几年时间就可以造一座城。大量建房,大量建铺,虽然人口也不少,但是这些人口确实很难养活这么多的商铺,一条街上4个小区,有3个小区都有底商,而且数量都不少,哪里来那么多的消费人群?哪里那么多做生意的?所以商铺泛滥的结果就是很多商铺很难出租,甚至根本租不出去。

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电商冲击

除了商铺泛滥,大家看一看自己小区的底商业态,从以前的五花八门,变成了现在几家药房、几家房产中介、几家理发店、还有几家超市等,这些业态都是被电商冲击较小的,所以他们现在还有利可图,还能挣钱,所以才会有几家竞争的情况。电商的冲击确实让部分业态不好做,这也导致了商铺不好出租的情况。一年辛苦到头,结果挣到的大部分钱都交房租了,还不如出去打工好。

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租金水平不理想

虽然可能很多租客觉得房租很高,但是有可能对于房东来说仍然不理想。这是因为开发商卖的商铺价格高,本来值100万的商铺卖130万,但是商铺租100元一平仍然只租100元一平,房东有权涨价,但是租客有权不租。所以就出现了租客觉得租金太高,房东觉得回报率太低的情况。

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这些商铺的问题有以下几点:1、地理位置偏僻,人流量少;2、面积50多平方,说大不大,说小不小;3、房租太高,一般小本经营赚不出房租来。

不好卖

税费高、回报低

现在很多城市都调整了商业的税费水平,以前很多商业过户是可以省税的,现在很多地方按照房管局评估价报税,税费一下增加了一大截。很多城市的二手商铺过户税率达到20%以上,这个税率决不是人人都可以忽视的,100万的商铺交20万的税费,可以直接让回报率掉一个档次。所以现在很多二手铺因为回报率低卖不出去。回报率高点的也因为过户税费高导致回报率下降,也卖不出去。

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综合上面的情况,用“烫手山芋”形容现在很多的商铺绝不夸张,不仅不能为自己带来稳定、较高的回报,还还可能让自己养它,因为现在很多人买商铺都是贷款购买,本身贷款额就高,而且商业的房贷利率一般上浮更多,也就意味着更多的利息。

虽然现在还有不少回报率不错的商铺,但是更多的是回报率低的商铺,所以大家在购买时一定要多看、多比较、多思考,不要盲目进行投资,如果不小心买个“烫手山芋”,那就真的欲哭无泪了。

像这种情况,除了降低房租和自己开店,其实谁都没有好办法,否则这些店铺早就被抢光了。但是,降低房租就会导致周边的房东不满,自己经营更是需要时间、精力和技巧,所以很多人就放在那里坐等升值,认为投资店铺终究不会赔钱的。

其实我认为投资者也要醒一醒了,现在很多店铺能不能升值也很难说,毕竟投资资金在那里摆着呢,花100多万买的店铺,每年机会成本就是10万元左右,就是放在银行里,每年利息也能接近5万元,店铺升值每年能有多少呢?别人的房子每年收取8万的租金,你的房子在那里闲置,10年之后就相差100多万了。

所以,店铺也是一种投资,如果地理位置偏僻,没有合适的买卖,我认为该出手时就出手,一直放在手里等并不是好办法。至于说卖不出去,我觉得关键是价格问题,既然不是旺铺,就不要幻想过多的增值,盘活资金,寻找更好的投资渠道才是最重要的,就像很多人抱着一只垃圾股不放,最终只能眼看着别人赚钱。

1:找亲戚租下来,合同签25万一年,实际不收费,逐年递增8%,走流水;2:次年找银行贷款,至少市场价50%,高评高贷,出点费用,70万到手;3;准时还一年后根据流水走信贷,再贷50万出来;4:不再还款,商铺等银行处置,高于贷款额,你还分钱,低于贷款额,银行做坏账,与你无关,顺利出手,无任何风险与损失

你购买了一个商铺,租不出去,卖不出去,都是因为价格问题,降价,降价,再降价再试试。

只要是买卖,价格就是杠杆,价格就会有升有降,你花一百万买的商铺,购买以后就会有两种可能,一个是你购买的商铺升值了,如今可以卖几百万。

还有一种可能,那就是你购买的商铺贬值了,降价了,降价以后不可能再卖一百万了,也可能是几十万,甚至是几万了。

有的人购买的商铺就连正规的手续都没有,简直就是分文不值,过几年被强拆了,这样的事情也会存在。

所以购买房产投资,应该根据自己的经济实力,还要看好房产的手续是否正规,是否有合法的手续。

购买房产,涨价了高兴,降价了就受不了,这样的思维模式不符合市场规律。

我们应该正确的对待房价的起落变化,该降价就要降价,这才是硬道理。

百万店面租不掉,有种方法肯定租掉,自已装修一下,装成一个一个小箱盒,然后到上海火葬场附近打广告,租期二十年,每个柜子8万,四套柜二十六万,百万店面,可以做百拾柜子,平均下来,五万一个,四十年产权,可以租两次,千万到手,这个回报率可以吧!一铺吃三代目标实现。这个方法应该可以吧!赚不到活人钱,挣死人钱。

投资需谨慎,做生意有赔就会有赚,这也是市场经济的规律,不为人意所能控制。

投资100万,即租不出去,也卖不出去,自己要分析一下问题,然后考虑。

第一,要分析问题出在哪里,有没有以下原因:

1.商铺地段是否太偏僻,位置不好、结构不好。

2.自己是否想过,商铺面积多大,适合什么做什么生意、业务。

3.商铺租赁价格、租赁条件怎样,与同等地段面积的商铺,是否有竞争力,也就是是不是贵了。

第二,想清楚,第一条的几个方面问题,如果确实想出租、出售,你需要包装你的商铺。意见如下:

1.要找出你的商铺的优点是什么,作为出租或出售亮点介绍。比如,周边有火车站、厂矿等,适合做什么业务,未来的潜力是什么,这需要动脑筋的。

2.适当降低,租赁或出售的标准、条件。比如,交租金数量、周期等。

第三,利用商铺再投资。如果,租不出去,也卖不出去。想盘活固定资产,可以将你的商铺抵押贷款,做别的业务,也是一个途径。

投资的目的,是通过投资项目实现再利润。抵押贷款,去做别的,和租赁、高价出售,都是一个目的!

那就是,依靠投资赚钱!

便宜点出租,当年电商也是先免费的。少赚点比不赚强,说白了和租客是共存关系,他赚钱你赚钱。当然旺铺随便,不好租的自然要让租客有钱赚或者赔不了多少。搞活了再考虑涨价。

一铺养三代,前些年能拥有一套商铺,那真是众人羡慕的不得了。开发商瞅准了人们想拥有一间商铺的心理,故而在进行小区开发建设时,不择手段,极尽所能,里里外外,凡是能变成门面房的一律建为商铺,高价出售,众人疯狂抢购,开发商赚的是盆满钵溢,开怀大喜!常言说得好,物极必反。如今房价畸高,透支了人们的消费预期,全方位的消费低迷,原因还不是盖的太多了!沉重的房贷、高昂的房价,造成房屋有价无市,就更别提出租商铺了,这个时候谁又会出来接盘呢?

说明你投资眼光有问题,或者你被忽悠买了,现在内街商铺大多数不能买,小区底商也是大多不能买,一是商铺过剩严重,二是性价比不高,慎重!

这是受了“一铺养三代”的蛊惑吧。租不出去是不是租金贵、位置偏?降价吧

可能是位置不算好,或地域内门面相对过多,再或结构不好(不方正、排面太窄等)。

方法一,先免费或低价出租,看人家生意可以了再慢慢涨价或出售。

方法二,以门面入股,与别人合作经营,逐步退出经营或参与经营。

如果是新开发的地盘,就把所有业主联合起来开发一个市场。等市场形成后不怕没人租。市场开发很难,有时须要等待十年,但大部分二至三年就能见效。开头一段时间只能象征性地收点费,以吸引商家为主,先定个三年合同,三年期满,视生意情况重新议价。

这有点象开发一条公交车线路,开头仅缴一点国家规定的费税,以后慢慢增加。我们这里二00三年开发的线路,开头规费就几百元,到二O一三年就增加到了八、九千元。空放着也可惜,只要让利还是能吸引资金来投资。

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